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花蓮買房買地 專~華廈吉安監理站三房平車田園5年
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.02 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紘果安家居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.323 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.984 坪
- 附屬建物面積：3.911 坪
- 共同使用：13.428 坪
- 土地面積：13.856 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 6 年，建物狀況接近新成屋，初期維護成本較低；位於吉安鄉核心區，生活機能完善且鄰近監理站交通便捷；格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪數達 45.3 坪，適合一般家庭改善居住需求；交易包含平面車位，增加停車便利性與資產保值度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 998 萬元，對購屋者資金規劃有一定門檻；單價每坪約 22.02 萬元，相較於部分同區域舊案略高；位於 3 樓（共 5 樓），屬於中低樓層，視窗採光或景觀可能受周邊環境影響，且若遇無電梯老舊社區，爬樓梯對長輩較費力。 |
| 機會 (Opportunities) | 吉安鄉為花蓮人口成長較快區域，新成屋市場具穩定性；田園風光與舒適棟距提供較高居住品質，符合追求安穩生活的家庭需求；若未來周邊基礎建設或交通有進一步規劃，具潛在增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 花蓮地區地震風險需納入考量，購屋時應詳細檢視房屋抗震標章與結構安全；非都會區房市流動性相對較弱，轉手週期可能比台北市長，需考慮持有成本與未來換房彈性。 |
物件評論
這是一處適合重視生活品質與實用性的家庭購屋選擇。主要理由在於屋主齡僅 6 年，建物維護狀況佳，且「三房兩廳」的大格局設計能滿足一般家庭的成長需求，附帶車位更增加了使用上的便利性。此外，吉安鄉的生活機能成熟，價格相對於都會區較親民，適合在地工作或尋求舒適居住環境的族群。
建議購買前，除了確認房屋實際採光與通風狀況外，應特別留意地震相關安全問題及社區管理費用的合理性。若能接受中低樓層特性且預算相符，此物件值得列入考慮清單進行實地賞屋比較。
問與答
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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